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中和摩鐵易手 成建商開發原料

新竹薇閣才宣布熄燈，中和摩鐵艾森堡時尚會館恐也將走入歷史，根據最新實價揭露，艾森堡時今年6月和8月分別有1.75億和1.5億的交易資料，為漢皇集團旗下漢吉建設和華鎂投資取得部分土地，預期建商將與地主合建推案。艾森堡時尚會館位於中和員山生活圈的新生街，建物面積1,797坪、土地面積1,079坪，有60間房間，實價登錄顯示，漢吉建設近期取得部分土地後，部分轉手給華美投資。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，艾森堡汽車旅館已有18年歷史，多少都面臨整修，如今有建商願意入主，二家法人合計持有土地約134.9坪，總土地占約12.5%，此外還有9位自然人共有，估計還會繼續整合，或與地主合建住宅大樓推案。房地產業者指出，摩鐵在過去觀光全盛時期曾被視為另類台灣之光，精華地段出租給汽車旅館業者更是地主養地、坐等增值的絕佳模式，隨著近年愛情產業的摩鐵市場風光不再，疫情也衝擊了汽車旅館的營運，若位於精華地段的土地，反而成為建商獵地的對象之一，不少重劃區的汽車旅館近年都有建商收購汽車旅館土地資產的案例，均是著眼於土地開發效益。以汽車旅館大本營台中來說，去年就有多件汽車旅館資產易手，土地被建商收購。如聯聚建設以6.8購入簡愛商務汽車旅館、國泰建設以近12億元買下湖水岸汽車旅館，寶佳機構勝美建設也以約28億元買下包含青海南路「覓境汽車旅館」在內的2,500多坪土地。(工商 )

《半導體》5G晶片市場難為 郭明錤示警：聯發科挑戰不小

天風國際分析師郭明錤針對聯發科(2454)出具最新報告，他認為，華為禁令將對聯發科造成衝擊，影響聯發科產品組合，加上大陸全力發展自家半導體晶片，不排除未來3~5年後，大陸品牌的低階手機將會開始採用國產SoC(系統單晶片)，此也成為聯發科一大挑戰。郭明錤分析指出，聯發科5G SoC毛利率恐在2021年降至30%，主要是因為低價、低毛利率的天璣720等出貨比重快速提升，加上聯發科對台積電沒有議價力，故與高通競爭時無價格優勢，預測聯發科2020年、2021年與2022年的5G SoC ASP分別為美金32~34元、美金20~22元與美金14~16元，低於市場的預期。郭明錤分析進一步表示，美中國家政策均不利聯發科成長，美方利益優先與大陸十四五計畫，都恐使聯發科未來5G SoC市占率難再增長。郭明錤認為，聯發科的非華為客戶訂單需求僅為華為的70%，因高通仍為其他Android品牌主要5G SoC供應商，在華為禁令後聯發科產品組合顯著改變，因主要出貨低階手機，故聯發科的高中階5G SoC，包括天璣1000系列與天璣800，需求將下滑，也因此，儘管5G手機滲透率持續提升，但整體出貨量卻持續下滑，代表5G對換機需求無顯著貢獻。此外，郭明錤也點出，IC設計國產化是大陸未來5年的重要國家半導體政策，預期3~5年後，大陸品牌的低階手機將會開始採用國產SoC，聯發科的手機SoC市場占有率長期而言將會遭遇成長瓶頸。(時報資訊)

赤腹鷹過境 鳥友爽拍「群鷹伴月」

目前正值赤腹鷹過境季節，數以千計的鷹群翱翔天際，場面壯觀，最特別的是日前在台東頂岩灣四格山，密密麻麻的鷹群在一彎下弦月旁集結盤旋，形成「群鷹伴月」的美麗畫面，讓鳥友爽拍到腎上腺素爆表。秋高氣爽的季節，欣賞鷹、鷲遷徙正是時候，台東的知本樂山、頂岩灣四格山、東河鄉泰源山區都是賞鷹熱點，1群1群過境的的赤腹鷹從頭頂上飛過，總是引來一陣驚呼。 不久前，眾鳥友在四格山觀察到1群約6至700隻的鷹群在一眉彎月旁飛舞、盤旋了數分鐘，雖然既高又遠，有如芝麻點點，但是在藍天下與下弦月相襯的美景，仍吸引大家搶拍，賴姓鳥友說，過去只拍過單隻鷹飛過月亮前，這個畫面，他已經等了5年。今年的赤腹鷹過境大約從9月初開始，9月中旬進入高峰期，近兩天屏東墾丁單日都有破萬隻紀錄，到16日為止墾丁本季累計已有7萬多隻，而在台東單日也有3000隻到6000隻不等，大約到9月底進入尾聲，10月起由「國慶鳥」灰面鵟鷹接力登場。台東縣野鳥學會從9月中旬開始，到10月的灰面鵟鷹國慶鳥季節，每周日都在知本樂山舉辦賞鷹活動，現場有猛禽遷徒的解說及DIY，目前正值赤腹鷹主要過境期，精采可期，歡迎有興趣的民眾參加。台東縣野鳥學會表示，鳥類的遷徙是對氣候環境年周期性變化的一種適應行為及動作，但是如果環境氣候異常變化，如近20餘年來由於地球受暖化影響，世界各地區之區域溫度逐年增溫，就可能會造成鳥類對環境感知的變化，如果世界環境變遷持續惡化下去，我們日後可能就看不到此種盛況了，所以賞鷹、鷲也要注意不要讓損壞環境的連鎖反應所造成的傷心事發生，歡迎一起來賞鷹、鷲及落實環保愛地球。

上康熙倒地竟成真 小鬼敬業精神成追憶

「小鬼」黃鴻升36年人生謝幕！回顧節目幽默「玩很大」片段外號「小鬼」的藝人黃鴻升今(16日)驚傳家中驟逝，享年36歲。消息一出震撼演藝圈，許多好友紛紛發文表示哀悼。小鬼生前在節目「康熙來了」，和來賓及主持人互動十分逗趣又幽默，而八年前為節目做效果，小鬼突然倒地的畫面，嚇壞在場來賓，但竟沒想到八年後卻在現實生活中發生，令人相當不捨。「康熙來了」在某次的尾牙表演主題中，藝人康康一邊敘述著催眠秀一邊邀請在場來賓小鬼及陳漢典當他的表演助手，當陳漢典即將被催眠時，在一旁的小鬼竟突然倒地，嚇壞在場所有人，而後被抬上椅子假裝自己被催眠，接著康康一張張將椅子抽離，小鬼只好靠著自身力量來平衡身體，雖然是搞笑演出，但可以看見小鬼仍然努力的讓自己的身體維持平衡，相當敬業。 在演藝事業以及歌唱事業都十分出色的小鬼黃鴻升，一直以來都非常努力，經常得到演藝前輩們的肯定，如今噩耗傳出，讓許多演藝圈好友相當不捨，而這一幕幕經典且歡笑的畫面，永遠留在粉絲心中。(剪輯/陳宏睿)(中時新聞網)

「幻想吃姊妹丼」男友手機存裸女影片 女一看竟是親妹

最親密的另一半，卻暗藏不為人知的祕密，住在桃園一名曹姓女子，與37歲的李姓男友交往，因此男友經常進出曹女的住家，想不到男友覬覦曹女妹妹姿色已久，多次偷拍私密照片，被曹女發現後隨即警告妹妹，並報警提告。李男與曹女交往期間，可以自由進出女友位於桃園八德路的住家，今年4月21日下午5點多，李男將手機錄影功能打開，放在浴室抽風口的凹槽裡，趁機錄下女友妹妹洗澡、上廁所等私密影片，以為神不知鬼不覺。 後來曹女看男友手機，發現裡面存有不明女子裸體洗澡、還有上廁所的影片，仔細一看發現主角竟是自己的妹妹，因此趕緊通知妹妹被男友偷拍，姊妹倆迅速報警，並對李男提告。警方偵訊此案時，李男對偷拍行為坦承不諱，加上女友與親妹妹對偷拍惡行指證歷歷，也提供與李男事發後的Line對話截圖，警方則在李男手機，查獲偷拍影片截圖，最後檢方根據影片截圖，還有與曹姓姊妹證詞，依妨害秘密罪嫌聲請簡易判決處刑。(中時新聞網)